İş Yeri Kredisi Hesaplama
Dükkan, ofis veya ticari taşınmaz alımlarınız için iş yeri kredisi taksitlerini hesaplayın.
Aylık Taksit Tutarı: 41.424,97 TL, Toplam: 2.485.498,02 TL
Sonuç · Aylık Taksit Tutarı
41.424,97 TL
Toplam: 2.485.498,02 TL
- Toplam Geri Ödeme
- 2.485.498,02 TL
- Toplam Faiz
- 1.414.783,79 TL
- Vergiler (KKDF + BSMV)
- 70.739,19 TL
- Vergi Dahil Aylık Oran
- %3,6645
- Yıllık Maliyet Oranı (APR)
- %54,01
Nasıl hesaplandı?
- 1.Kredi tutarı: 1.000.000,00 TL
- 2.Aylık akdi faiz: %3,49
- 3.Vade: 60 ay
- 4.Aylık taksit tutarı: 41.424,97 TL
- 5.Toplam geri ödeme: 60 ay × 41.424,97 TL = 2.485.498,02 TL
Örnek Ödeme Planı (İlk 5 Taksit):
| Taksit | Ödeme | Anapara | Faiz + Vergi | Kalan Anapara |
|---|---|---|---|---|
| 1. Ay | 41.425,39 TL | 4.780,39 TL | 36.645,00 TL | 995.219,61 TL |
| 2. Ay | 41.425,39 TL | 4.955,57 TL | 36.469,82 TL | 990.264,04 TL |
| 3. Ay | 41.425,39 TL | 5.137,16 TL | 36.288,23 TL | 985.126,88 TL |
| 4. Ay | 41.425,39 TL | 5.325,42 TL | 36.099,98 TL | 979.801,46 TL |
| 5. Ay | 41.425,39 TL | 5.520,57 TL | 35.904,82 TL | 974.280,90 TL |
1.000.000,00 TL tutarındaki kredinin %3,49 aylık faizle 60 ay vadede taksiti 41.424,97 TL, toplam geri ödemesi ise 2.485.498,02 TL (toplam faiz ve vergi: 1.485.522,98 TL) olmaktadır.
Kısaca: İş yeri kredisinde KKDF alınmaz, faize yalnızca %5 BSMV eklenir. Bankalar genellikle ticari gayrimenkul değerinin %50 ile %75'i arasında, 60 ile 120 ay vadeyle kredi kullandırır.
Gider Gösterme Avantajı
Şirketler ve vergi mükellefleri satın aldıkları iş yerlerini bilançolarında duran varlık olarak aktifleştirip VUK uyarınca amortisman ayırabilir ve kredi faiz giderlerini vergi matrahından indirebilirler.
Sık sorulan sorular
İş yeri kredisi nedir?
İşletmelerin veya serbest meslek sahiplerinin ticari faaliyetlerini sürdürmek üzere dükkan, büro, ofis, depo veya fabrika gibi ticari gayrimenkulleri satın almak amacıyla kullandıkları ipotekli kredidir.
İş yeri kredisinde vergi kesintisi nasıldır?
Ticari nitelikli olduğu için KKDF muafiyeti uygulanır (KKDF %0), yalnızca %5 oranında BSMV vergisi faize eklenir.
İş yeri kredisinde ekspertiz oranları nedir?
Bankalar genellikle SPK lisanslı ekspertiz raporuyla belirlenen ticari gayrimenkul değerinin %50 ile %75'i arasında kredi kullandırır.
İş yeri kredisinde azami vade ne kadardır?
Ticari gayrimenkul kredilerinde vadeler bankaya ve firmanın mali yapısına göre 60 ay (5 yıl) ile 120 ay (10 yıl) arasında değişmektedir.