Konut Kredisi Hesaplama
Vergi muafiyeti avantajıyla konut kredisi taksitlerinizi ve toplam ödemeyi hesaplayın.
Aylık Taksit Tutarı: 46.192,47 TL, Toplam: 5.543.096,13 TL
Sonuç · Aylık Taksit Tutarı
46.192,47 TL
Toplam: 5.543.096,13 TL
- Toplam Geri Ödeme
- 5.543.096,13 TL
- Toplam Faiz
- 4.043.574,78 TL
- Vergiler (KKDF + BSMV)
- 0,00 TL
- Vergi Dahil Aylık Oran
- %2,9900
- Yıllık Maliyet Oranı (APR)
- %42,41
Nasıl hesaplandı?
- 1.Kredi tutarı: 1.500.000,00 TL
- 2.Aylık akdi faiz: %2,99
- 3.Vade: 120 ay
- 4.Aylık taksit tutarı: 46.192,47 TL
- 5.Toplam geri ödeme: 120 ay × 46.192,47 TL = 5.543.096,13 TL
Örnek Ödeme Planı (İlk 5 Taksit):
| Taksit | Ödeme | Anapara | Faiz + Vergi | Kalan Anapara |
|---|---|---|---|---|
| 1. Ay | 46.196,49 TL | 1.346,49 TL | 44.850,00 TL | 1.498.653,51 TL |
| 2. Ay | 46.196,49 TL | 1.386,75 TL | 44.809,74 TL | 1.497.266,76 TL |
| 3. Ay | 46.196,49 TL | 1.428,21 TL | 44.768,28 TL | 1.495.838,55 TL |
| 4. Ay | 46.196,49 TL | 1.470,92 TL | 44.725,57 TL | 1.494.367,63 TL |
| 5. Ay | 46.196,49 TL | 1.514,90 TL | 44.681,59 TL | 1.492.852,73 TL |
1.500.000,00 TL tutarındaki kredinin %2,99 aylık faizle 120 ay vadede taksiti 46.192,47 TL, toplam geri ödemesi ise 5.543.096,13 TL (toplam faiz ve vergi: 4.043.574,78 TL) olmaktadır.
Kısaca: Konut kredisinde KKDF ve BSMV %0'dır, faize vergi eklenmez; taksit yalnızca faiz oranı, tutar ve vadeyle belirlenir. Bankalar konutun ekspertiz değerinin %50 ile %90'ı arasında kredi kullandırabilir.
Konut Kredisi Süreci Nasıl İşler?
Ön onayın ardından banka SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanını (ekspertiz) konutu incelemek üzere görevlendirir. Ekspertiz raporu sonrasında kesin onay çıkar, tapu müdürlüğünde alıcı ve satıcı ile banka temsilcisi buluşarak ipotek tesis edilir ve kredi satıcıya transfer edilir.
Sık sorulan sorular
Konut kredisinde vergi muafiyeti var mıdır?
Evet. 6502 sayılı Kanun kapsamında gerçek kişilerin iktisap ettiği konut kredilerinde KKDF ve BSMV oranı %0'dır; faiz üzerine hiçbir vergi eklenmez.
Konut kredisinde en fazla kaç ay vade kullanılır?
Bankalarda konut kredisi vadeleri genellikle 60 ay, 120 ay (10 yıl) ve bazı bankalarda 180 aya (15 yıl) kadar uzayabilmektedir.
Ekspertiz değerinin yüzde kaçı kadar kredi çekilebilir?
BDDK kurallarına göre konutun enerji sınıfına (A, B veya diğer) ve değerine göre ekspertiz değerinin %50 ile %90'ı arasında kredi kullandırılabilmektedir. İlk konutunu alacaklara daha yüksek oran tanınır.
Konut kredisi masrafları nelerdir?
Kredi tahsis ücreti (azami binde 5), SPK lisanslı ekspertiz raporu ücreti, ipotek tesis (taşınmaz rehin) ücreti, DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) ve konut/hayat sigortası masrafları bulunur.