Kira Vergisi Hesaplama
Yıllık konut kira gelirinizi girin; 2026 geliri için istisna ve gider düşülerek vergiyi görün.
Kira gelir vergisi (2026 geliri): 31.640,00 TL
Sonuç · Kira gelir vergisi (2026 geliri)
31.640,00 TL
- Vergi matrahı
- 205.700,00 TL
- Efektif oran (brüt kiraya)
- %10,55
- Vergi sonrası kira
- 268.360,00 TL
Nasıl hesaplandı?
- 1.İstisna sonrası: 300.000,00 TL − 58.000,00 TL = 242.000,00 TL
- 2.Götürü gider: 242.000,00 TL × %15 = 36.300,00 TL
- 3.Matrah: 242.000,00 TL − 36.300,00 TL = 205.700,00 TL
- 4.1. dilim: 190.000,00 TL × %15 = 28.500,00 TL
- 5.2. dilim: 15.700,00 TL × %20 = 3.140,00 TL
2026 yılında elde edilen 300.000,00 TL konut kira geliri için 58.000,00 TL istisna ve 36.300,00 TL gider düşülünce matrah 205.700,00 TL olur. Ücret dışı gelir tarifesine göre gelir vergisi 31.640,00 TL'dir. Başka beyan edilecek geliriniz varsa vergi daha yüksek çıkabilir.
Yalnızca konut kira geliri olduğu varsayılır; işyeri kirası, stopaj mahsubu ve diğer gelirler dahil değildir. Hesap bilgilendirme amaçlıdır; kesin hesap için mali müşavirinize danışın.
Kısaca: 2026'da elde edilen konut kira gelirinin 58.000 TL'si vergiden istisnadır; kalan tutardan gider düşülüp ücret dışı tarife uygulanır. Yıllık 300.000 TL kirada götürü giderle vergi 31.640 TL olur.
Sık sorulan sorular
2026 kira gelirinin vergisi nasıl hesaplanır?
Yıllık kiradan 58.000 TL istisna düşülür, kalanın %15'i götürü gider olarak indirilir ve ücret dışı tarife uygulanır. 300.000 TL kirada matrah (300.000 − 58.000) × 0,85 = 205.700 TL, vergi 28.500 + 15.700 × %20 = 31.640 TL olur.
Konut kira istisnası hangi yıl için 58.000 TL?
58.000 TL istisna 2026 takvim yılında elde edilen konut kira gelirlerine uygulanır ve bu gelirler Mart 2027'de beyan edilir. 2025 gelirleri için istisna 47.000 TL'dir. Ticari, zirai veya mesleki kazancı olanlar istisnadan yararlanamaz.
Gerçek gider yöntemi ne zaman avantajlıdır?
Belgeli giderleriniz kiranın yaklaşık %15'ini aşıyorsa avantajlıdır. İstisnaya isabet eden gider indirilemez: 300.000 TL kira ve 40.000 TL giderde 40.000 × 242.000 / 300.000 = 32.266,67 TL indirilir. Gerçek giderden götürü gidere iki yıl geçmeden dönülemez.