Arsa Payı Hesaplama

Paydayı ve bağımsız bölümlerin net alanlarını girin; her bölümün arsa payını görün.

Sonuç · 1. bölümün arsa payı

267/1.000

1. bölüm (120 m²): 267/1.000 · %26,67
2. bölüm (95 m²): 211/1.000 · %21,11
3. bölüm (95 m²): 211/1.000 · %21,11
4. bölüm (140 m²): 311/1.000 · %31,11
Toplam: 1.000/1.000

Nasıl hesaplandı?

1.Toplam net alan: 120 + 95 + 95 + 140 = 450 m²
2.1. bölüm: 120 ÷ 450 × 1.000 = 266,67 ≈ 267

Her bölümün payı, net alanının toplam alana oranı ile 1.000 çarpılıp tam sayıya yuvarlanarak bulundu.

Arsa payı kanunen değer esasına göre de belirlenebilir (KMK m.3); bu hesap yalnızca alan oranlı yaklaşımdır.

Kısaca: Alana göre arsa payı, bölümün net alanı ÷ toplam alan × payda ile bulunur; toplam 450 m²'lik binada 120 m²'lik bölüm yaklaşık 267/1.000 pay alır. Pay, kanunen değere göre de belirlenebilir.

Sık sorulan sorular

Arsa payı alana göre nasıl hesaplanır?

Bölümün net alanı toplam alana bölünür ve paydayla çarpılır. 120, 95, 95 ve 140 m²'lik dört bölümde toplam 450 m²'dir; 120 m²'lik bölümün payı 120 ÷ 450 × 1.000 = 266,67 ≈ 267/1.000 olur.

Diğer bölümlerin payı ne olur?

Aynı örnekte 95 m²'lik bölümler 95 ÷ 450 × 1.000 = 211,11 ≈ 211/1.000, 140 m²'lik bölüm 311,11 ≈ 311/1.000 pay alır. Toplam 267 + 211 + 211 + 311 = 1.000/1.000 eder.

Arsa payı yalnızca alana göre mi belirlenir?

Hayır. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 3. maddesine göre arsa payı bağımsız bölümün değeriyle orantılı olarak da belirlenebilir. Bu araç yalnızca alan oranlı yaklaşımı gösterir: 100 ve 100 m²'lik iki bölüm 500/1.000 pay alır.