İnşaat Alanı Hesaplama
Arsa büyüklüğü, TAKS ve KAKS (emsal) değerleriyle inşaat alanlarını hesaplayın.
Toplam inşaat alanı (emsal): 750 m²
Sonuç · Toplam inşaat alanı (emsal)
750 m²
- Taban alanı
- 150 m²
- Tam kat sayısı karşılığı
- ≈ 5,0 kat
Nasıl hesaplandı?
- 1.Taban alanı: 500 m² × 0,3 = 150 m²
- 2.Toplam inşaat alanı: 500 m² × 1,5 = 750 m²
- 3.Kat karşılığı: 1,5 ÷ 0,3 ≈ 5,0
500 m² arsada binanın oturacağı taban alanı en fazla 150 m², emsale dahil toplam inşaat alanı en fazla 750 m² olabilir. Emsal dışı alanlar (ör. bazı balkon, otopark ve sığınak alanları) bu tutara eklenmez.
Kısaca: Taban alanı arsa × TAKS, toplam inşaat alanı arsa × KAKS (emsal) ile bulunur; 500 m² arsada TAKS 0,30 ve KAKS 1,50 ise taban alanı 150 m², toplam alan 750 m², yaklaşık kat sayısı 5'tir.
Emsal Dışı Alanlar
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği uyarınca sığınak, yangın merdiveni, açık balkonların belirli bir kısmı ve otopark gibi ortak alanlar belirli oranlarda emsal (KAKS) hesabına dahil edilmeyebilir.
Sık sorulan sorular
TAKS nedir ve nasıl hesaplanır?
TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı), bir binanın arsa üzerinde kaplayabileceği taban alanının arsaya oranını ifade eder. Örneğin 500 m² arsada TAKS 0,30 ise taban alanı en fazla 500 × 0,30 = 150 m² olabilir.
KAKS (Emsal) nedir ve nasıl hesaplanır?
KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı veya Emsal), arsaya yapılabilecek toplam inşaat alanının arsa büyüklüğüne oranıdır. Örneğin 500 m² arsada KAKS 1,50 ise toplam inşaat alanı en fazla 500 × 1,50 = 750 m² olabilir.
TAKS ve KAKS nereden öğrenilir?
Arsanın bağlı bulunduğu ilçe belediyesinin imar müdürlüğünden veya belediyenin e-imar portalı üzerinden imar durumu belgesi (çap) alınarak öğrenilir.
Kat sayısı nasıl bulunur?
Yaklaşık kat sayısı KAKS ÷ TAKS formülüyle bulunur. Örneğin KAKS 1,50 ve TAKS 0,30 ise 1,50 ÷ 0,30 = 5 tam kat inşaat yapılabilir (imar planındaki azami yükseklik / Hmax sınırlamalarına tabidir).